고물가 시대에 영끌로 집을 마련할 수 밖에 없었던 사람들에 큰 고통을 주고 있는 시기다.
월급빼고 다 오르더니, 영끌로 산 집값이 떨어지고, 이자는 올라가고 있는 너무나 어려운 시기다.
이런 어려운 시기에 정말 도움이 되는 국가 정책을 소개한다.
1월 30일부터 시작하는 주택특별대출 금리는 당초 발표 때보다 0.5% 낮은 금리로 확정됐다.
은행채 금리 하락으로 주택담보대출 금리가 떨어지면서 주택담보대출 금리가 특별주택대출 금리보다 낮다는 소문이 무성했기 때문이다.
이에 따라 정부는 출시를 앞두고 금리를 기존 기본형 4.65~5.05%에서 0.5% 내린 4.15~4.55%로 책정했으며, 오는 30일부터 신청 접수를 시작할 계획이다.
우대금리를 받으면 금리가 3.25%에서 3.55%로 떨어진다. 이 정책이 성공할 수 있을까?
이밖에 주택특별대출의 금리산정과 일반형·우대형에 따른 금리표도 다시 한 번 점검했다.
대상 요구사항과 지원 내용은 이전에도 게시되었으니 참고해주시면 간략하게 설명부터 시작하겠다.
특례보금자리론의 요건
1) 주택가격 - 9억원 이하
2) 소득 - 제한 없음
3) 자금 용도 - 주택 구입, 기존 주택 담보 상황, 전세 보증금 반환
4) 주택수
- 무주택자
- 1주택자
- 2주택자는 3년 이내에 1주택을 처분하는 조건에서만 허용
특례보금자리론 지원내용
1) 대출한도 - 최대 5억원
2)LTV - 최대 70%(내 생애 처음으로 80%)
3) DTI - 최대 60%
4) 만료 - 10 - 50년으로 설정
40년 만기: 39세 미만 또는 신혼부부
만기 50세, 34세 미만 또는 신혼부부(채권 상환 방법 없음)
특례보금자리론 융자 금리
1) 일반형 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)
2) 우대형 4.15%(10년)~4.45%(50년)
관대함 - 전자적 배치 및 등록에 대한 우대
사회적 배려 - 한부모, 다자녀, 다문화가정 우대
신혼가구 - 혼인신고일로부터 아직 7년이 지나지 않은 부부(결혼예정자 포함)
특례보금자리론 금리 계산
부부 합산소득 1억원의 기본금리 A형 상품으로, 전자약정 방식 수새를 통해 0.1%의 이자를 받고 5억원의 특별주택대출을 신청한다.
그래서 상환 기간동안의 이자는 얼마입니까?
우선 보금자리론의 상환방식은 원리금균등형, 체감식, 체증식 등이 있다.
이것은 다음 게시물에서 다루어질 것이다. 원리금을 동일하게 설정하여 갚는 것으로 계산하면 이자는 다음과 같이 설정된다.
같은 5억원을 빌리고 있지만 50년 만기로 빌리면 이자 금액이 점차 늘어난다.
그래서 어떻게 해야 할까요? 개인의 선택에 따라 다르지만 현재 납부할 수 없는 부담스러운 금액이라면 추가납부를 선택하거나 추후 중도상환을 하거나 다른 보금자리론으로 갈아타는 것을 고려해볼 만하다.
3)만기일시상환특별대출금리
일반형+우대금리 적용
우대형 + 우대금리 적용
특별주택대출 신청방법
1) 신청 절차 및 방법
①온라인 주택금융공사 홈페이지 접속 > 인터넷금융서비스 선택 및 로그인 > 보금자리론 선택 후 정보제공 동의 및 신청정보 입력 > 대출가능여부 확인 및 신청정보 입력 > 신청완료
② 모바일 스마트주택금융앱 신청 > 스마트주택금융앱 설치 > 보금자리론 선택 후 로그인 > 정보제공 동의 및 신청정보 입력 > 신청정보 확인 > 신청완료
③ 신청하기 전에 관리하는 것이 편리합니다!
국민건강보험공단, 정부24, 홈택스에 인증서를 등록하고 보금자리론 신청 시 폐기(서류제출 자동화)에 동의하면 심사서류를 자동으로 회수할 수 있다.
④문의방법
전화문의 : ☎ 한국주택금융공사 콜센터 (1688-8114)
문의 : 한국주택금융공사 홈페이지 > 국민참여 > 고객 목소리 > 상담문의 이용
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